Evaluación de componentes que intervienen en las colocaciones crediticias del fondo MIVIVIENDA: 2009-2015

Abstract

Hasta finales del 2013 el sector inmobiliario peruano presentaba un crecimiento acelerado de hasta dos dígitos año tras año producto de las buenas condiciones económicas. No obstante, desde el 2014 el ritmo de crecimiento se fue reduciendo considerablemente, debido a la desaceleración de la economía peruana y al fantasma de una burbuja inmobiliaria que forzó a que el Banco Central de Reserva del Perú (BCRP) tomara medidas preventivas. Así mismo, la oferta ha venido presentando inconvenientes tales como: la escasez de suelo urbano, la burocracia municipal que demora excesivamente los trámites y regulaciones de acuerdo a ley, y la falta de inversión en agua y desagüe. Por otro lado, la demanda efectiva de viviendas (la cual mide la intención por adquirir viviendas) ha venido incrementándose, enfocándose en segmentos medios/bajos, sin embargo, estas no se han podido ejecutar debido a la existencia de políticas crediticias más conservadoras por parte de las financieras que dificultan los accesos a los créditos hipotecarios, así como por la presencia de un mercado laboral más débil que habría tenido una incidencia negativa sobre la demanda inmobiliaria. Todos estos elementos resultan más que suficientes para desalentar el ánimo de las familias de tomar una deuda de más de 20 años o a un inversionista para estimar la tasa de retorno de su inversión. Ante ello el Gobierno a través del Fondo Mivivienda (FMV) viene creando mecanismos para alentar y dar mayores facilidades para el acceso a viviendas, tal es el caso del Bono Familiar Habitacional y el Bono al Buen Pagador. Al primer semestre del 2016 el Fondo Mivivienda ha desembolsado 116 787 créditos hipotecarios bajo las diversas formas de sus productos, siendo el 2013 el año en cual se dio el mayor auge en colocaciones. No obstante, al igual que el sector inmobiliario, desde el 2014 la empresa viene presentando caídas de niveles de créditos, debido a factores externos e internos, es por ello que en el presente informe se evaluará los componentes que resultan determinantes en las colocaciones crediticias del FMV.