Propuesta de lineamientos de mejora para la masificación de elementos prefabricados de concreto en edificaciones multifamiliares en lima metropolitana

Abstract

El presente estudio identifica y clasifica los principales factores que limitan la adopción de elementos prefabricados de concreto en proyectos de edificaciones multifamiliares en Lima Metropolitana, bajo el marco teórico TOE (Tecnología, Organización y Entorno). A través de una metodología mixta, que incluye revisión crítica de literatura, entrevistas semiestructuradas a expertos, encuestas tipo Likert y focus groups, se recogieron evidencias cualitativas y cuantitativas que permitieron comprender las barreras técnicas, organizacionales y contextuales del sector construcción en Lima Metropolitana. Entre los hallazgos destacan cuatro líneas críticas que seguir: (1) La falta de educación y capacitación técnica, (2) La necesidad de un cambio cultural y organizacional, (3) La ausencia de una reforma normativa y apoyo estatal y (4) La escasa difusión tecnológica y evidencia práctica de sus beneficios. Como respuesta, se proponen cuatro lineamientos estratégicos orientados a fomentar la adopción de prefabricados: (1) fortalecimiento de capacidades conceptuales y técnicas, (2) base normativa referencial, (3) transformación cultural con la integración BIM-prefabricación, mejora de la articulación institucional y (4) el desarrollo de indicadores clave que demuestren las ventajas de utilizar prefabricados frente a métodos tradicionales. Además, se realizó un análisis comparativo entre sistemas constructivos tradicionales y prefabricados, utilizando indicadores como peso estructural, cantidad de concreto, cronograma de obra y control de desperdicios, que evidenciaron las ventajas técnicas y sostenibles del sistema prefabricado. La propuesta final constituye una herramienta para impulsar la industrialización de la construcción en el Perú, alineada con procesos de transformación digital, sostenibilidad y mejora de la productividad.This study identifies and classifies the main factors limiting the adoption of precast concrete elements in multi-family building projects in Lima Metropolitana, based on the TOE theoretical framework (Technology, Organization, and Environment). Through a mixed-methods approach, including a critical literature review, semistructured expert interviews, Likert-scale surveys, and focus groups—qualitative and quantitative evidence was collected to understand the technical, organizational, and contextual barriers within the construction sector in Lima Metropolitana. The findings highlight four critical areas to address: (1) the lack of education and technical training, (2) the need for cultural and organizational change, (3) the absence of regulatory reform and state support, and (4) limited technological dissemination and practical evidence of benefits. In response, four strategic guidelines are proposed to promote the adoption of precast systems: (1) strengthening conceptual and technical capacities, (2) establishing a referential regulatory framework, (3) driving cultural transformation through BIM– prefabrication integration and improved institutional coordination, and (4) developing key performance indicators to demonstrate the advantages of prefabrication over traditional construction methods. Additionally, a comparative analysis between traditional and precast construction systems was carried out, using indicators such as structural weight, concrete volume, construction schedule, and waste control, which highlighted the technical and sustainable benefits of the prefabricated system. The final proposal serves as a tool to promote construction industrialization in Peru, aligned with digital transformation processes, sustainability, and productivity improvement.